安徽房屋安全检测第三方鉴定机构行业丰富

1、外观:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观和局部(如施工缝处)外观等。2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷工程等。

房屋可靠性鉴定流程可依据《民用建筑可靠性鉴定》（GB50292-2015），鉴定机构要做全如下事项：

一.地基检测

    地基检测包括：场地检查、地基基础检查、房屋倾斜观测。

    1.场地检查：主要检查房屋所处自然地理地带，周边 如河流 水流，山坡等，以确定房屋是否受自然灾害影响，还需要检查房屋地下是否有管道，等地下工程。

    2.地基基础检查：主要是现场检查 房屋周边地面和房屋主体结构，是否发现符合因基础不均匀沉降变形造成的结构损坏的情况。

    3.房屋倾斜观测：对房屋倾斜现状倾斜进行测量，各测点必须小于4%的要求。

2.在装修中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。2、如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定》（JGJ125-99）判定危险范围；房屋裂缝鉴定是什么？近期房屋裂缝房屋下沉字样的文章或报道大家一定经常能看到，那么是否房屋有裂缝就代表不安全呢？该怎么判断房屋裂缝是否会影响自身居住安全呢？

二.上部承重结构检查

1、结构测绘:现场采用测距仪、卷尺等测量工具对房屋进行结构测绘。

2、主体结构材料强度检测: 对混凝土强度、砖强度、砂浆强度、混凝土构件截面尺寸检测、混凝土构件配筋进行检测，并记录相关数据。

3、构造检查:房屋墙体高厚是否符合相关规范要求。连接及砌筑是否正确，构造是否存在缺陷，工作是否异常。

房屋混凝土构件高宽比、高跨比等构造是否合理，是否符合相关规范要求。连接是否正确，构造是否缺陷，工作是否异常。

4、裂缝或其他损伤检查:砌体构件是否风化、剥落、腐蚀和灰缝严重疏松；墙体是否弓突、倾斜、开裂、渗漏；墙面粉刷是否存在空鼓、开裂、脱落等损伤现象。

混凝土构件是否存在破损、开裂、钢筋锈蚀、保护层剥落、支撑损坏、连接件残缺等损伤现象。

二.上部承重结构检查附加法，在形式上是载荷板试验的模拟，即通过在载荷板上附加一定的块，用重锤激振旁土，测出每级荷载作用下“附加—载荷板—房屋”所组成体系的自振，建立自振与附加之间的关系，进而求出房屋动刚度或刚度系数，再根据动静关系求出房屋承载力。（2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况。

三、围护检查

1、围护墙与内隔墙检查：房屋围护墙、内隔墙是否存在开裂、变形、位移等损伤情况，结构之间连接是否可靠。

2、门窗过梁检查：房屋门窗过梁是否开裂，过梁节点处是否存在开裂、滑移迹象。

综上3步，通过收集的数据 对房屋进行安全性评级，并对房屋提出安全性建议以及相对于的措施。

（五）房屋经鉴定属危房的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。检测混凝土构件是否存在裂缝损伤、是否存在钢筋锈蚀等损伤情况，其中构件裂缝检测包括裂缝长度、裂缝宽度、裂缝走向等特征。对围护结构构件进行裂缝检测和构造连接检查。 2.地基基础检查：主要是现场检查 房屋周边地面和房屋主体结构，是否发现符合因基础不均匀沉降变形造成的结构损坏的情况。

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