不同结构类型抗震鉴定（核心重点）：

（1）砖混结构房屋：重点检查构造柱、圈梁配置（缺失需专项评估），墙体开裂（贯通性斜裂缝＞0.5mm需警惕）、酥碱程度；核验承重墙体高厚比、抗剪承载力，排查擅自拆改承重墙行为。

（2）框架结构房屋：检测梁、柱节点焊缝开裂、螺栓松动情况，核查梁柱截面尺寸与钢筋配置；评估框架抗侧移刚度，排查柱底塑性区损伤、梁端裂缝等地震易损部位隐患。

（3）砖木结构房屋：检查木构件（梁、柱、屋架）虫蛀腐朽、开裂变形，评估木构件与墙体连接可靠性；核查墙体抗震承载力，建议增设拉结筋、支撑等简易抗震措施。

（4）钢结构房屋（通用型）：参考钢结构厂房抗震鉴定要点，重点检测节点连接可靠性、支撑系统完整性，排查钢材锈蚀、焊缝裂纹等损伤（详细可参照第六章专项说明）。

3.  抗震构造措施核验：检查是否设置构造柱、圈梁、拉结筋、抗震缝等，评估其布置合理性与施工质量；对老旧房屋，重点评估缺失抗震构造对整体抗震性能的影响。

4.  材料性能与荷载核验：用回弹法、钻芯法检测混凝土、砌体强度，用里氏硬度计测试钢材强度；结合房屋使用现状，核算抗震承载力与地震作用下的荷载适配性。确定抗震等级，一般需要两步走：

根据设防类别查一次抗震措施的抗震等级，再根据场地类别再查一次抗震构造措施的抗震等级（第一次查抗震措施抗震等级的烈度称为“查表烈度A”，第二次查抗震构造措施抗震等级的烈度称为“查表烈度B”）。

为贯彻《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国防震减灾法》并实行以预防为主的方针，减轻地震破坏，减少人员伤亡和经济损失，规范既有村镇住宅的抗震鉴定和加固方法，制定本规程。

符合本规程要求的既有村镇住宅，抗震设防目标为：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，一般不需要修复可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时，主体结构不致严重破坏，围护结构不发生大面积倒塌。

1.0.2本规程适用于抗震设防烈度为6、7、8和9度地区层数为一、二层的既有村镇住宅的抗震鉴定与加固，不适于村镇中三层及以上住宅的抗震鉴定加固和新建村镇住宅的抗震设计。

一般情况下，抗震设防烈度可采用中国地震动参数区划图的地震基本烈度。

鉴定通规的规定是对水平地震影响系数最大值的折减，可见这个折减是在组合之前的，而且还是在抗震措施调整之前的折减。鉴定通规把地震作用计算和抗震措施的调整列为了两个单独的项目，互相独立，即对于一栋房屋，抗震鉴定时地震作用可以按现行折减计算，抗震措施的调整可以按01规范或89规范进行调整，只要不低于原建造时的标准要求就可以了，规范并没有考虑组合值系数的问题。

那么组合值系数怎么考虑呢？因为确实存在按现行折减的地震作用比原标准低，但考虑分项系数后，现行折减又比原标准高的情况（现行的分项系数是1.3和1.4，原标准是1.2和1.3）。

这个情况规范没有明确的规定，但是有几个文件值得参考。

抗震鉴定的标准体系 我国现行《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）构成了技术评估的核心框架。该标准采用"分级鉴定、综合评定"的方法，将建筑物按建造年代分为三个批次：1978年前的老旧建筑适用A类标准，1979-1989年建筑适用B类标准，1990年后建筑则按现行抗震规范复核。

设防类别如何影响抗震等级

先说设防类别，设防类别对建筑物影响是全方位的，影响抗震措施的抗震等级。不仅内力调整（延性耗能能力）会受影响，构造措施也会受影响，影响的途径是改变查表时的烈度。

若是丙类，直接露出开心的笑脸吧，“查表烈度A”就是本地区的设防烈度,查出抗震措施和抗震构造措施的抗震等级，二者暂时相同。

若是乙类，“查表烈度A”要调整，是本地区设防烈度提高一度，查出抗震措施和抗震构造措施的抗震等级，二者暂时相同。

房屋抗震鉴定是依据《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）、《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010，2016年版）等国家规范，由第三方鉴定机构对各类房屋（民用、公共、工业辅助等）的抗震性能进行全面检测、验算与评估的专业活动，核心是排查抗震薄弱环节、核验抗震承载力，判定房屋在地震作用下的安全等级，为抗震加固、改造或停用处置提供quanwei依据，是保障房屋地震安全的法定核心举措。