在房屋危险情况的综合评定中，房屋危险性鉴定一般需要根据受检房屋整体的地基、结构构件损坏程度的危险性作为基础，再结合房屋使用情况、房屋周边环境以及房屋结构损坏发展趋势进行全面分析，判断房屋当前的危险等级。

老旧房屋（通常指建成年限≥30年，结构类型以砖混、砖木、老式框架为主）因长期使用、材料老化、施工工艺简陋、后期违规改造等因素，结构安全隐患突出，易引发坍塌等恶性事故。老旧房屋危险性鉴定是依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），由第三方鉴定机构对房屋结构承载力、整体稳定性进行全面检测，判定房屋危险等级，为危房治理、改造或拆除提供权 威依据的专业活动，是保障老旧房屋居住安全的核心举措。

在农村里，出现裂缝、漏水等多种质量问题的老旧房屋不在少数，特别是那些使用时间比较长的砖瓦房，房屋整体危险性比较高。对于这类房子来说，如果居住的时间有十五年或以上，对其进行居住安全等级检测就显得非常重要，毕竟那个时候农村房屋的兴建也未有相应的安全标准。

在这些老房子中，多为两层或以上的住房，一方面楼层数越多，房子的承重压力也就越大，另一方面农村房屋的建造基本很少考虑到房屋承重的问题，所以对这类农村老房的承重能力进行鉴定也显得非常重要。

淮南市潘集区老旧房屋危险性鉴定流程与危险等级判定：

1.  规范鉴定流程：

   - 资料收集：收集房屋原始设计图纸、施工记录、建成年限、修缮历史、使用现状等资料；

   - 现场检测：采用外观检查结合专业设备（全站仪、裂缝观测仪、回弹仪），记录隐患位置、程度，量化检测数据；

   - 结构验算：结合检测数据，采用专业软件核算结构承载力，评估整体稳定性；

   - 等级判定：按《危险房屋鉴定标准》划分危险等级，提出治理建议。

2.  危险等级判定（核心依据）：

   - A级（非危险房屋）：结构承载力满足正常使用要求，无危险隐患，可正常使用；

   - B级（基本完好房屋）：结构承载力基本满足要求，局部构件轻微损伤，简单维修即可继续使用；

   - C级（局部危险房屋）：部分承重构件存在危险，局部结构失稳，需加固修缮后使用，禁止超载；

   - D级（整体危险房屋）：结构承载力严重不足，整体失稳，存在坍塌风险，需立即停用并拆除。

承重墙是支撑整个建筑的重要结构构件，对于已经居住多年的农村老房，承重墙倾斜现象是必然的。但是我们对于这种现象很难判断其危险程度，往往当房屋濒临倒塌的时候才重视。所以当我们发现承重墙有倾斜的现象，可以借助相应的专业仪器设备测量，确定承重墙倾斜程度，由此判断危险等级。

裂缝问题其实是所有房屋都会有的问题，相对于城市房屋建筑中的裂缝，农村老房一旦出现裂缝现象，其发展趋势就会比较快。这主要在于农村房屋建造多取决于工人的个人经验，基本房子建成就可以，很少会进行房屋安全鉴定工作检测房屋的安全性。所以对于居住者的我们，当发现这些老房有裂缝问题时，就要去做房屋安全检测了，及时采取针对性的措施解决。

我们作为具备甲级检测资质的第三方房屋鉴定机构，拥有专业检测团队、先进设备与丰富实战经验，可全面覆盖房屋损伤、自建房、户外广告牌、厂房结构、老旧房屋等多类场景的鉴定与排查需求，提供“检测-评估-报告-整改指导”全流程服务。以科学数据为支撑，以公正立场为准则，精准排查隐患，界定责任边界，为各类建筑与户外设施的安全使用保驾护航，守护您的居住、经营与生产安全！