火灾后工程鉴定标准规定的火灾后房屋鉴定分为初步鉴定和详细鉴定，当仅需鉴定火灾影响范围及程度时，可仅做初步鉴定。

火灾后房屋鉴定的委托一般要双方共同委托，因为火灾一般都涉及到灾后的赔偿问题。委托双方一般为房东与租户，或者房东与保险公司等。

火灾后房屋现场检测鉴定内容及重点：

第一步要划分清楚火灾受损区、烟熏区及无损区，受损区大致就是过火区，存在混凝土碎裂、露筋、钢筋烧断、混凝土烧穿等现象，受损区应该在过火区的基础上外扩一到两跨，这符合规范对火灾后建筑鉴定应从严的规定，同时也是满足加固设计的需要。

第二步应该对受损区的构件进行逐一检查，对照规范中初步鉴定的评价表，逐一评定。

第三步应对材料进行现场取样，在受损区、烟熏区及无损区内均取若干混凝土芯样进行抗压试验，在受损区取过火后的钢筋试件，带回实验室做性能试验。

最后对于要做详细鉴定的项目，应建立模型，按火灾后工程鉴定标准的要求进行参数取值，再依据相关规范进行计算，由于详细鉴定时各参数取值误差较大，因此尽可能的遵循火灾后建筑鉴定应从严的规定。

房屋发生火灾后，结构检测是确保建筑安全的关键环节。火灾不仅会直接破坏建筑材料的物理性能，还可能引发隐蔽的结构损伤。因此，科学、系统的检测流程至关重要。

根据《火灾后工程结构鉴定标准》(T/CECS 252-2019)，火灾后工程结构构件的初步鉴定评级，应根据构件的烧灼损伤程度按规定评定。

I级——未遭受烧灼作用，未发现火灾及高温造成的损伤，构件材料、性能及安全状况未受到火灾影响。

IIa级——轻微烧灼，未发现火灾及高温造成的损伤，构件材料、性能及安全状况受火灾影响不大，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

IIb级——轻度烧灼，构件材料及性能受到轻度影响，火灾尚不明显影响构件安全，应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施。

III级——中度烧灼，构件材料及性能受到明显影响，火灾明显影响构件安全，应采取加固或局部更换措施。

IV级——严重烧灼或破坏，结构倒塌或构件塌落，结构构件承载能力丧失或大部分丧失，危及结构安全，应立即进行安全防护，并采取彻底加固、更换或拆除的措施。

房屋火灾后结构检测是保障房屋安全使用、防范二次事故的关键技术手段。第三方鉴定机构通过科学、专业、高效的检测服务，可为火灾后房屋的维修加固、拆除重建提供坚实技术支撑，助力相关单位做好灾后善后工作。

火灾后工程结构构件的详细鉴定评级，应根据检测、分析和校核结果，按下列规定评定。

a级——未受到火灾影响且符合国家现行标准安全性要求，安全，可正常使用，不必采取措施。

b级——受火灾影响，或略低于国家现行标准安全性要求，不影响安全，可正常使用，宜采取适当措施。

c级——不符合国家现行标准安全性要求，影响安全和正常使用，应采取措施。

d级——极不符合国家现行标准安全性要求，严重影响安全，应立即加固、更换或拆除。

房屋火灾后结构检测是第三方鉴定机构的核心应急业务，核心是通过现场安全评估、过火区域划分、材料残余性能检测、构件损伤鉴定、残余承载力验算，评估火灾高温对结构材料性能、构件完整性及整体稳定性的影响，确定房屋残余安全等级。

第三方鉴定机构需基于现场检测数据、残余承载力验算结果与等级评定，出具客观、权 威的检测报告，核心内容包括检测结论与针对性处理建议。