工业厂房并非所有情况下都需要 “强制” 做房屋鉴定，但在法定要求、生产安全、经营合规、资产保障等核心场景下，房屋鉴定是必须开展的关键工作。其核心原因在于工业厂房具有结构复杂、荷载巨大、改造频繁、环境恶劣、安全风险高的固有特性，结构安全状况直接关系到人员生命、设备财产、生产经营的稳定，甚至社会公共安全。

 工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如厂房宿舍，食堂，办公楼等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分，工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。

工业厂房必须做房屋鉴定，本质是法规强制要求、厂房固有风险、生产经营安全、资产合规管理的综合需求。鉴定不仅是政府 部门监管的重要手段，更是企业保障人员生命安全、设备财产安全、生产经营连续性的关键措施。通过第三方鉴定机构的专业检测和评估，企业可及时发现结构安全隐患，采取针对性的处理措施，防范安全事故的发生，保障企业的可持续发展。

一般规定：

1. 电子工业洁净厂房生产环境设计，应根据生产工艺要求控制微粒及对产品质量有害的杂质，并明确温度、湿度、压差、噪声、振动、静电防护、照度等参数要求。

2. 生产环境设计应根据产品品种和工艺要求，对生产过程所需的化学品、常用气体、特种气体、纯水等介质质量进行控制。

3. 洁净室（区）内使用的工具、器具及物料储运装置，其材质和清洁方式应按生产工艺要求选择。

4. 洁净室（区）的空气洁净度等性能测试与认证，应符合本规范附录D的规定。

某厂房为三跨双坡门式刚架钢结构厂房，设计建造于2017年，使用功能为废钢仓库（长期大量废钢重载堆载、运输车辆频繁通行），设计图纸、竣工资料、设计单位、施工单位均不详。2021年厂房使用过程中发现吊车梁开裂、地面开裂及凹陷、门刚柱变形倾斜（如表1所示）等情况，为查明出现上述情况的原因，厂方特委托我单位对该厂房进行检测鉴定。

在多个核心环节，法律法规与行政监管明确要求工业厂房必须提供房屋安全鉴定报告，否则无法通过审批、取得生产许可或开展经营活动。

1、竣工验收与投产许可

新建、扩建、改建的工业厂房，尤其是涉及重型设备、大跨度结构、高危险工艺的厂房，竣工验收时需提供第三方鉴定机构的结构安全性鉴定报告，作为投产许可的核心依据，确保厂房满足设计使用要求。

2、改造、加层、用途变更前

工业厂房常见的改造场景（如新增重型设备、吊车吨位提升、加层扩建、楼板开洞、工业厂房改商业 / 办公 / 文创园等），必须开展改造前结构安全性鉴定。依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2019，需评估原结构能否承受改造后的附加荷载，明确改造可行边界，否则无法通过规划、住建部门的改造审批。

3、生产许可与安全督查

涉及化工、冶金、电力、机械制造等高危行业的工业厂房，办理安全生产许可证时，需提供房屋安全鉴定报告，证明厂房结构能满足生产工艺的安全要求。此外，政府 部门开展安全督查时，若发现厂房存在结构隐患，会责令企业限期开展鉴定并整改。

4、超过设计使用年限

工业厂房设计使用年限一般为 50 年，达到或超过设计使用年限后，材料性能（如混凝土碳化、钢筋锈蚀、钢材锈蚀、砌体酥松）会显著劣化，结构承载力下降。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015，必须开展定期鉴定，评估是否可继续使用，否则需停止生产。

工业厂房在设计建造时设计师都会根据厂房使用目的进行设计建造，对于设备的使用摆放都会考虑其使用位置，比如放在承重梁上或地面加固加梁上。但是随着时间的推移建筑物老化，或生产不满足使用需求，想对厂房设备进行更新或是放置大型设备，这些都会对工业厂房的承载力有一定的影响需进行厂房承重检测，当厂房承重力不满足安全使用要求时需对厂房进行加固处理，才能保证厂房安全使用。